🏡 PLAN OGÓLNY GMINY – CO WARTO WIEDZIEĆ?

Plan ogólny to nowy dokument planistyczny, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jego celem jest uporządkowanie przestrzeni gminy, zapewnienie przejrzystości zasad zabudowy oraz lepsze planowanie rozwoju – z korzyścią dla mieszkańców.

Każda gmina w Polsce musi uchwalić plan ogólny do 30 czerwca 2026 roku. Po tym terminie wszystkie nowe Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego muszą być zgodne z Planem Ogólnym.

🗺️ CO ZAWIERA PLAN OGÓLNY?

• Strefy planistyczne – czyli podział gminy na obszary o określonym przeznaczeniu (np. mieszkaniowe, usługowe, zielone).
• Standardy urbanistyczne – np. maksymalna wysokość budynków, minimalna powierzchnia zieleni.
• Obszary uzupełnienia zabudowy – miejsca, gdzie będzie można budować na podstawie decyzji WZ.
• Standardy dostępności infrastruktury społecznej – np. odległość do szkoły czy parku.

✅ KORZYŚCI DLA MIESZKAŃCÓW

• Lepszy rozwój lokalny: Plan ogólny pozwala rozwijać gminę w sposób uporządkowany i zrównoważony – bez chaosu urbanistycznego. Dzięki niemu łatwiej będzie planować nowe inwestycje, drogi, tereny zielone czy miejsca usługowe.
• Sprawiedliwe zasady: Dokument jasno określa, co można budować i gdzie.
• Ochrona terenów zielonych: Plan ogólny wspiera ochronę przyrody i wyznacza miejsca na parki, skwery czy tereny rekreacyjne.
• Dostępność usług publicznych: W planie można określić zasady dostępu do szkół, przedszkoli, przychodni, terenów sportowych czy transportu publicznego – tak, by każdy mieszkaniec miał je w zasięgu spaceru.
• Łatwy dostęp do informacji: Plan ogólny będzie dostępny online – każdy będzie mógł sprawdzić, co dotyczy jego działki bez wychodzenia z domu.

⚠️ OBAWY I WĄTPLIWOŚCI – WYJAŚNIAMY

Czy moja działka rolna będzie mogła zostać przekształcona na budowlaną?

Plan ogólny uwzględnia potrzeby rozwoju gminy oraz prognozy demograficzne, co oznacza, że możliwe będzie przeznaczenie działek rolnych pod zabudowę, szczególnie tam, gdzie istnieje już infrastruktura lub zabudowa sąsiednia. Każdy przypadek będzie analizowany indywidualnie, z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań.

Czy to oznacza utratę wartości działki?

Najczęściej nie. Działki objęte planem ogólnym mogą zyskać na wartości dzięki lepszej dostępności usług, infrastruktury i uporządkowanemu rozwojowi przestrzennemu. W sytuacjach, gdy przeznaczenie działki nie ulegnie zmianie, ustawa przewiduje mechanizmy rekompensaty.

Czy będzie można budować dom na działce bez planu miejscowego?

Po uchwaleniu planu ogólnego, decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane na obszarach uzupełnienia zabudowy, które zostaną wskazane w dokumencie. To oznacza, że dla tych działek nadal będzie możliwa budowa domu, szczególnie w obrębie istniejącej zabudowy. Wydane uprzednio Warunki Zabudowy nie tracą ważności wraz z uchwaleniem Planu Ogólnego.

Na mojej działce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – co zmieni dla mnie Plan Ogólny Gminy (POG)?

Jeśli Twoja działka ma już uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), to w pierwszej kolejności to właśnie MPZP nadal będzie decydował, co można na niej budować. POG nie unieważnia obowiązujących planów miejscowych –zachowują one swoją moc.

Czy plan ogólny umożliwi budowę wiatraków lub innych instalacji OZE blisko domów?

To jedna z najczęstszych obaw. Plan ogólny może wskazać tereny pod odnawialne źródła energii (OZE), ale musi uwzględniać przepisy dotyczące odległości od zabudowy mieszkaniowej. Gmina ma możliwość określenia zasad lokalizacji takich inwestycji, a mieszkańcy mogą zgłaszać swoje uwagi w trakcie konsultacji społecznych.

📣 WEŹ UDZIAŁ W KONSULTACJACH!

Plan ogólny to nie tylko dokument urzędowy. To plan na przyszłość całej gminy, który dotyczy każdego z nas. Dlatego mieszkańcy mają prawo i możliwość współdecydowania o jego kształcie.

Na początku prac można składać wnioski do Planu Ogólnego. Następnie, kiedy projekt planu będzie gotowy, gmina zorganizuje konsultacje społeczne. To spotkania, dyskusje czy prezentacje map, podczas których mieszkańcy mogą dowiedzieć się, co planuje urząd, i powiedzieć, co im się podoba, a co budzi wątpliwości. Każdy może też zgłosić uwagi do projektu. To oficjalne pismo, które gmina musi rozpatrzyć i na które musi odpowiedzieć – nawet jeśli uwaga nie zostanie przyjęta. Coraz częściej wykorzystywane są też inne formy, takie jak ankiety internetowe, punkty konsultacyjne w bibliotece czy domu kultury, a nawet interaktywne mapy online, na których można zaznaczyć ważne miejsca.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o pracach nad Planem Ogólnym Gminy Mysłakowice, zaglądaj na stronę internetową Urzędu Gminy, do Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) oraz na tablice ogłoszeń w gminie. To tam publikowane będą wszystkie informacje o terminach konsultacji, możliwościach składania wniosków i uwag. Dodatkowo pracownicy urzędu służą pomocą – możesz zadać pytania i uzyskać wyjaśnienia dotyczące swojej działki czy najbliższej okolicy. To najlepszy sposób, by być na bieżąco i aktywnie uczestniczyć w kształtowaniu przyszłości naszej gminy.

📣 Dokumenty do pobrania

pobierz - Ogłoszenie Wójta Gminy w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Mysłakowice
pobierz - UCHWAŁA NR IX/58/24 RADY GMINY MYSŁAKOWICE

pobierz - Formularz pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego

pobierz - Pismo dotyczące aktu planowania przestrzennego

Więcej informacji - na stronie gov.pl